[新聞] 想去日本買房經營民宿,有哪些需要瞭解的專業知識?

隨著旅遊業的發展,民宿成為近年來興熱的名詞。它以住宅的形式存在,以酒店方式運營,但一般只提供住宿功能,沒有更多配套服務。一般來說,一間公寓、一戶建築,或者產權人不常住的住宅或多餘房間,都能轉化成臨時租給遊客居住的民宿。

正是如此,很多投資者抓住民宿改建的風口,來日本投資民宿穩賺一把,淨回報率高的達到10%以上。那有哪些問題是大家一直關注的呢?

日本民宿投資

一、中國人在日本買房需要準備哪些材料?

1)在日本購房只需要客戶出示身份證公證書和簽訂委任狀即可。

2)身份證公證書:客戶本人帶好身份證、戶口本去戶籍所在地公證處進行辦理,需求中日文雙語版本,辦理一般需要3-5個工作日,費用為300-800元左右。一份公證書只可購買一套房產,如要購兩套房需要辦理兩份公證書。

3)委任狀:委任狀是客戶委託經辦人處理購房事務的授權書。客戶無法親自到日本現場簽約購房的,需要出具委任狀代客戶行使相關權利。

二、外國人在日本購買房產,在日本法律上是否限制?

日本政府對於外國人在日本置業沒有任何限制,稅款也是跟日本人置業一樣。而且日本的房屋土地所有權都是永久性,就算是外國人擁有的物業,也可以繼續由外國人繼承。

三、日本房產多少錢?該挑哪一些區域?

關於購房價錢和區域的選擇,還是要看個人的最初目的,是要自住還是商用。會提供一些交通方便和適宜居住的區域資源,也會給客戶提供專業意見,以日本人的居住需求及生活習性為出發考量,指導客戶投資好出租的房源。

四、日本買房議價空間有多少?

日本房價控制制度相當完善,價格也相當透明化,很多買主都在問東京的房價會不會貴的離譜?其實在日本買房不會有漫天開價的混亂狀況。

在日本買房子是否可以貸款?

1)理論上可以貸款。但由於中國人沒有在日本的信用記錄,無法在日本銀行貸款,一般只能通過在日本的中資銀行貸款,可貸額度最高為50%,利率為2.5%-3%左右。

2)從實際交易情況來看,日本的投資型公寓一般交易都比較快,大部分房主不會等貸款,更願意選擇現金交易的買主,所以貸款的實際操作性不大。如果是較大金額的房屋,可以和房主協商是否同意貸款交易。

五、日本地產投資和國內的區別?

1)日本房價相比較低,投資門檻低。

2)租金回報率在世界範圍內算是比較高的,出租市場穩定,空租率低,租售比非常合理。

3)日本房屋多為永久產權。

4)對海外投資者與本國國民同等待遇,對房屋數量不限制。

六、我想在日本經營民宿,該如何挑選購買適合的房子呢?

民宿是一個新興產業,建議透過IT管理系統提高效率,且以客戶的角度來看,推薦選購特別是位於都會區、例如東京都心五區(新宿、澀谷、豐島、墨田、品川區)的房子,一整棟樓或單獨的戶建(6000萬~2億之間)也很推薦。建議挑選整棟樓或戶建的原因是,有九成的分租公寓其管理規定中禁止經營民宿。(房產分為「獨棟戶建、一整棟公寓、分租公寓」)我們給個人民宿的經營者建議,最重要的是地區的挑選。

七、經營民宿一定要事先向當地政府提交申請嗎?

要經營民宿一定要事先向當地政府提交申請,若違反的話則會被處罰。需要準備的文件及申請流程可參考國土交通省民宿制度支援網站的內容。

另外,各地方政府可能要求提供追加資料或以指定的格式提交申請。請填好申請書的必要項目。

申請流程大致上是帶著平面圖到保健所諮詢→與消防署諮詢→準備文件→提出申請→(申請提出後約兩週)申請被接受→核發民宿標誌。


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2019.12.14
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